Advokat Ola Fossvoll

Follo Park
Follovegen, 7300 Orkanger

På det populære området ved Follo videregående skole, bygges nå nye selveierleiligheter med garasje. Det skal i alt bygges 22 leiligheter fordelt på
3 hus. Hus A blir en toetasjes 6-mannsbolig, Hus B blir en toetasjes
4-mannsbolig, og Hus C blir treetasjes, med 12 leiligheter og heis.
Follo Park ligger i barnevennlig område, nært Evjen barneskole og barnehage, og i umiddelbar nærhet til turterreng.

Type eiendom:

22 stk. selveierleiligheter, med garasje m/bod, og andel fellesareal.

Matr. nr.

G.nr./br.nr. 14/53 i Orkdal kommune.

Adresse:

Follovegen, 7300 Orkanger

Eier/selger:

BoSystem as / ByggSystem as

Adkomst:

Avkjørsel fra E 39 på Bårdshaug eller Øyen, og langs Orkdalsvegen til Follo.

Skolekrets:

Orkanger skole.

Tomt:

Flat tomt. Fellesareal iht. situasjonsplan

Boligareal:

Hus A:	2 etasjer	6 leil. 3-roms 85 m²
Hus B:	2 etasjer	4 leil. 3-roms 85 m²
Hus C:	3 etasjer m/heis	6 leil. 4-roms 107 m² og 6 leil. 3-roms 85 m²

Leilighetsareal (BRA / P-ROM) er ca. areal, iht. fremlagte tegninger.

Byggeår:

Byggestart våren 2008.
Oppstart forutsetter 50% forhåndssalg pr. hus.

Innhold:

Utstyr/-
standard

Iht. Salgsprospekt med beskrivelse og tegninger.
Leilighetene i Hus A (1.etg.) Hus B (1.etg.), Hus C (1-3 etg.), tilfredsstiller kravene til livsløpsstandard og funksjonshemmede.

Tekniske opplysninger:

UTVENDIGE ANLEGG
Grøntarealer planeres og tilsåes. Lekeplass planeres.
Asfalterte/belagte veier og plasser, med sluker/avløp for overvann.

BYGNINGSKONSTRUKSJON
Betongdekke i etasjeskille, veranda, svalgang og yttertak.
Betong i gavl- og leilighetsdelevegger.
Betong trappehus og heis (Hus 1).

YTTERVEGG
Betong i gavl-/kortvegger. Tre i langvegger front- og inngangside.
Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

INNERVEGG
Trevegger med gipsplater belagt med strie og malt.
Gavl- og leilighetsdelevegger i betong belagt med strie og malt.
Profilert listverk til gulv, himling, vindu og dører.
Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

HIMLING
Malt betong/malt gips.

GULV
Gulv i betong-elementer med forskriftsmessig konstruksjon for bæring, isolasjon, lyd og brann.
Parkett på alle rom. Flis på bad. Våtromsbelegg på vaskerom.

TAKKONSTRUKSJON
Yttertak med betongelementer, med isolasjon og tekking.
Stål takrenner, spillblikk, nedløp, kroker, klemmer.
Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

BALKONG/SVALGANG
Balkong og svalgang i betongelementer. Rekkverk med impregnerte stolper, spikerslag og håndrekke. Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

TRAPP/HEIS
Betongelementer i trappehus, og heisrom for Hus 1.
Heis tilfredsstiller kravene for orienterings- og bevegelseshemmede.

GARASJEKJELLER
Garasjekjeller med en parkeringsplass og bod for hver leilighet.
Isolert leddheiseport med fjernkontroll portåpner.

DØRER
Hoveddør -	Hvitmalt, standard HC-terskel, FG-sikkerhetslås, blank dørvrider.
Balkongdør -	Hvitmalt, 2-lags energiglass, standard HC-terskel, 3-punkts lukking med sylinderlås på innsiden (FG-godkjent), blank dørvrider.
Innerdør -	Hvitmalt formpresset, flat terskel, blank dørvrider.

VINDUER
Sikkerhetsvindu, hvitmalt, 2-lags energiglass, isolert karm, vakumimpregnert furu i ramme og karm.

MALER/BYGGTAPETSERER
Innvendige gipsvegger belagt med strie og malt.
Betongvegger belagt med strie og malt.
Himling - malt betong/malt gips.
Innerdører, karmer, utforinger for vinduer og dører, og alt innvendig listverk leveres hvitmalt.
Vinduer, balkong- og ytterdører leveres hvitmalt ut- og innvendig.
Bad har flis på vegger og gulv. Våtromsbelegg på vaskerom.
All utvendig kledning og belistning grunnbeises ett strøk.
Impregnerte materialer uten overflatebehandling.

VENTILASJON
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Avtrekksluften føres i separate kanaler over tak.
Systemet tilkoples og styres fra bryterpanel.

SIKKERHETSUTSTYR
Pr. leilighet 1 stk. 6 kg brannslokningsapparat og 1 stk. røykvarsler.
Sikkerhetsvindu, balkongdør og hoveddør med FG-sikkerhetslås.

INNREDNINGER
Kjøkken	Malte fronter, laminat benkplate med nedfelt kum. Komplett med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn, induksjon platetopp, overskap for ventilator.
Bad	Malte fronter, 120 cm benkskap med heldekkende servant, speil med lysbaldakin.
Soverom	100 cm hvitmalt garderobeskap pr. sengeplass, med garderobestang, hyller/trådkurver.

RØRLEGGER
Komplett installasjon på kjøkken, bad m/boblekar, dusjkabinett, veggmontert WC, servant, og vaskerom m/vaskekar.
Fjernvarme for bruksvann og vannbåren gulvvarme m/termostat, med måler for hver leilighet.

ELEKTRO
Standard el.punkt-opplegg i leiligheter, balkong, svalgang, heis- og trappehus, garasje og boder. Ringeanlegg ved ytterdør.
Opplegg for tilkopling til telefon, kabel TV, bredbånd.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig. Sameiet Follo Park er ansvarlig for de private stikkledninger for vann og avløp, samt ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Kostnadene fordeles på seksjonseierne.

Oppvarming:

Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i leilighetene.

Parkering:

Garasje m/bod i garasjebygg. Gjesteparkering på fellesanlegg.

Komm. avgj.:

Iht. regulativ Orkdal kommune.

Fellesutgj.:

Fastsettes av Sameiet Follo Park.

Rettigheter/
forpliktelser:

Alle seksjonseiere er medeier i Sameiet Follo Park. Det har egne vedtekter, og et valgt styre som ivaretar fellesinteressene.

Lign. verdi:

Fastsettes av Orkdal likningskontor.

Reg. plan:

Iht gjeldende reguleringsplan og bebyggelsesplan.

Avtale -
betingelse

Eiendommen selges etter de regler som fremkommer av Bustadoppføringslova så lenge kjøper selv skal benytte den som egen bolig.
Det skal innbetales et forskudd på kr. 50.000,- innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er undertegnet. Restbeløp og omkostninger betales ved overtakelse.

Garantier:

Selger stiller garanti etter Bustadoppføringslovas § 12.
Kjøper stiller garanti for kjøpesummen med bekreftelse fra bank eller finansinstitusjon.

Forsikring:

Selger holder eiendommen forsikret frem til overtakelse.
Kjøper er ansvarlig for å tegne forsikring fra overtakelse.

Pris:

Salgspris for nøkkelferdig leilighet/seksjon, med garasje m/bod og andel fellesareal, er spesifisert i separat prisliste.

Omkostninger:

Kjøper betaler tinglysningsgebyr og dokumentavgift.

Forbehold:

Det tas forbehold om:

Tilfredsstillende antall solgte enheter i prosjektet.
Illustrert perspektiv o.l. er ikke å anse som kontraktsgrunnlag.
Ferdigstillelse anslås til ca. 12 mndr. etter oppstart av tømrerarbeider.
Endelig overtagelsesdato varsles kjøper ca. 6 uker før overtakelse.
Ferdigstillelse av utomhusarealer er avhengig av klimatiske forhold, og fremdrift for salg/utbygging av hele området.

Follo Park - Prisliste
Selveierleiligheter iht. Salgsprospekt med beskrivelse og tegninger.

HUS A	Leilighet	BRA/P-ROM ca. areal	Pris NOK inkl. mva
1. etasje	1 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
	2 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
	3 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
2. etasje	4 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
	5 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
	6 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
HUS B
1. etasje	7 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
	8 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
2. etasje	9 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
	10 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
HUS C
1. etasje	11 - 4-roms	107 m²	2.675.000,-
	12 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
	13 - 3-roms	85 m²	2.295.000,-
	14 - 4-roms	107 m²	2.675.000,-
2. etasje	15 - 4-roms	107 m²	2.750.000,-
	16 - 3-roms	85 m²	2.370.000,-
	17 - 3-roms	85 m²	2.370.000,-
	18 - 4-roms	107 m²	2.750.000,-
3. etasje	19 - 4-roms	107 m²	2.750.000,-
	20 - 3-roms	85 m²	2.370.000,-
	21 - 3-roms	85 m²	2.370.000,-
	22 - 4-roms	107 m²	2.750.000,-

Det følger av lov om avhendelse av fast eiendom at kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Alle interesserte anbefales derfor å foreta grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.