Advokat Ola Fossvoll

RØMME AMFI
Selveierleiligheter, Mostargata, 7300 Orkanger

4 hus a 5 stk. selveierleiligheter, med bod og parkeringsplass i garasjekjeller, og andel av fellesareal iht. situasjonsplan på ca 4, 35 da. Leilighetene ligger i Orkanger Sentrum, med kort avstand til handel- og servicefunksjoner, skole, barnehage og sjukehus. Avkjørsel fra Orkdalsveien via Tverradkomsten eller Pojogata. Byggestart desember 2010.

Matr. nr.

Seksjoner under gnr. 5 bnr. 366 i Orkdal kommune

Eier/selger:

BoSystem as

Boligareal:

Hus 9 – 10 – 11 – 12

1. etg:	Leilighet 120, 123, 126, 129	3-roms 71,4 m²	Tegninger
	Leilighet 121, 124, 127, 130	3-roms 67,5 m²	Tegninger
	Leilighet 122, 125, 128, 131	2-roms 50,9 m²	Tegninger
2.etg.:	Leilighet 217, 219, 221, 223	2-roms 71,5 m²	Tegninger
	Leilighet 218, 220, 222, 224	3-roms 107 m²	Tegninger

Leilighetsareal (BRA/P-ROM) er ca areal iht. fremlagte tegninger. Bod og parkeringsplass for alle leilighetene i garasjekjeller.

Utstyr/-
standard

Iht. Salgsprospekt med beskrivelse og tegninger.
Illustrerte perspektiv og lignende er ikke å anse som kontraktsgrunnlag.
Leilighetene i 1. etg. tilfredsstiller kravene til livsløpsstandard og bevegelseshemmede.

Tekniske opplysninger:

UTVENDIGE ANLEGG
Opparbeidet med plen, busker, trær, asfalterte og steinlagte stikkveier/gangveier og belysning.

BYGNINGSKONSTRUKSJON
Ringmur og isolert betongplate på mark
Trekonstruksjon med Leca Byggplank i etasjeskille, og fasader med trepanel og tegl.
Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

YTTERVEGG
Trekonstruksjon med fasader med trepanel og tegl.
Innerside med gipsplate.
Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

INNERVEGG
Trevegger med gipsplate, belagt med strie og malt.
Flislagte vegger på bad.
Profilert listverk til gulv, himling, vindu og dører.
Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

HIMLING
Malte gipsplater.

GULV
Isolert betongplate på mark 1.etg.
Etasjeskille med Leca Gulvplank, med forskriftsmessig konstruksjon for bæring, isolasjon, lyd og brann.
Parkett på stue, kjøkken, soverom, gang og bod/gard. i leil. 122, 125, 128, 131. Våtromsbelegg på bod/sportsbod i leilighet.
Flis på bad og entre.

TAKKONSTRUKSJON
Yttertak med betongtakstein.
Stål takrenner, spillblikk, nedløp, kroker, klemmer.
Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

BALKONG/SVALGANG
Balkong og svalgang i betongelementer.
Rekkverk med impregnerte stolper, spikerslag og håndrekke.
Konstruksjonen tilfredsstiller kravene til bæring, isolasjon, lyd og brann.

TRAPP
Utvendig trapp til 2.etg. med trinn av galvaniserte gitterrister.
Trapp til hems med trinn i lakkert furu.

GARASJE/KJELLER
Garasjekjeller med en parkeringsplass og bod for hver leilighet.
Isolert leddheiseport med fjernkontroll portåpner.
Varmekabler m/termostat i garasjenedkjørsel. Se tegninger

DØRER
Hoveddør -	Hvitmalt m/glass, standard HC-terskel, FG-sikkerhetslås, blank dørvrider.
Balkongdør -	Hvitmalt, 2-lags energiglass, standard HC-terskel, 3-punkts sikkerhetsespagnolett med lås på innsiden (FG-godkjent), blank dørvrider.
Innerdør -	Hvitmalt formpresset, flat terskel, blank dørvrider.

VINDUER
Sikkerhetsvindu, hvitmalt, 2-lags energiglass, isolert karm, vakumimpregnert furu i ramme og karm.

MALER/BYGGTAPETSERER
Innvendige gipsvegger belagt med strie og malt.
Himling/tak - malte gipsplater.
Innerdører, karmer, utforinger for vinduer og dører, og innvendig listverk leveres hvitmalt.
Vinduer, balkong- og ytterdører leveres hvitmalt ut- og innvendig.
Bad har flis på vegger og gulv. Flis på gang. Våtromsbelegg på gulv i bod/sportsbod i leilighet.
Garasje/bod - gulv, vegg og tak med støvbundet overflate.
Utvendig kledning (Royal-impregnert) og belistning grunnbeises.
Impregnerte materialer uten overflatebehandling.

VENTILASJON
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Avtrekksluften føres i separat kanal over tak.
Systemet tilkoples og styres fra bryterpanel.

SIKKERHETSUTSTYR
Pr. leilighet - 1 stk. 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav.
Sikkerhetsvindu, balkongdør og hoveddør med FG-sikkerhetslås

INNREDNINGER
Kjøkken	Malte fronter, laminat benkplate med nedfelt kum. Komplett delintegrert, med oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn, platetopp.
Bad	Malte fronter, benkskap med heldekkende servant, Overskap, speil med lyslist.
Soverom	100 cm hvit skyvedørsgarderobe pr. sengeplass, med garderobestang, hyller/trådkurver.

RØRLEGGER
Komplett installasjon på kjøkken, bad med dusjkabinett, servant, veggmontert WC.
280 l varmtvannsbereder i bod/sportsbod.

ELEKTRO
Standard el.punkt-opplegg i leiligheter, balkong, svalgang, garasje og boder.
Bad og entre med gulvvarme m/termostat. Øvrige rom (ikke vaskerom/bod) har el.varmeovner m/termostat.
Leiligheter i1.etg. med gulvvarme m/termostat i stue, kjøkken, gang.
Ringeanlegg ved ytterdør.
Opplegg for tilkopling abonnement for telefon, kabel TV, bredbånd.
Varmekabler m/termostat i garasjenedkjørsel.
Lys uteområde, og i hus for renovasjonsbeholdere.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig. Foreningen Rømme Amfi er ansvarlig for de private stikkledninger for vann og avløp, samt ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Kostnadene fordeles på seksjonseierne.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Mulighet for senere installasjon av ildsted i pipe.

Parkering:

En parkeringsplass pr. leilighet i garasjekjeller.
Gjesteparkering på fellesanlegg.

Komm. avgj.:

Iht. regulativ Orkdal kommune.

Fellesutgj.:

Fastsettes av Foreningen Rømme Amfi.

Rettigheter/
forpliktelser:

Alle seksjonseiere er med i Foreningen Rømme Amfi.
Det har egne vedtekter, og et valgt styre som ivaretar fellesinteressene.

Lign. verdi:

Fastsettes av Orkdal likningskontor.

Reg. plan:

Iht gjeldende reguleringsplan og bebyggelsesplan.

Egeninnsats:

Ved kontraktsinngåelse gis kjøper anledning til valg av farge på veggmaling, type parkett og flis, og innredninger,
- innenfor gjeldende kostnadsrammer.
Kostnadsøkninger må dekkes av kjøper.

Avtale -
betingelse

Eiendommen selges etter de regler som fremkommer av Bustadoppføringslova så lenge kjøper selv skal benytte den som egen bolig.
Det skal innbetales et forskudd tilsvarende kr. 50.000,- innen
14 dager etter at kjøpekontrakt er undertegnet.
Restbeløp og omkostninger betales ved overtakelse.

Garantier:

Selger stiller garanti etter Bustadoppføringslovas § 12.
Kjøper stiller garanti for kjøpesummen med bekreftelse fra bank eller finansinstitusjon.

Forsikring:

Selger holder eiendommen forsikret frem til overtakelse.
Kjøper er ansvarlig for å tegne forsikring fra overtakelse.

Pris:

Salgspris for nøkkelferdig leilighet/seksjon, med bod og parkeringsplass i garasjekjeller, og andel fellesareal, er spesifisert i separat prisliste.

Omkostninger:

Kjøper betaler tinglysningsgebyr og dokumentavgift.